Rakennuksen siirto / Uudisrakentaminen / Ilmanvaihto / Lämmöneristys / Hirsitalo / Rakennussuojelu

7.1.13 Vanhan rakennuksen siirto

Tapaus a:

Kun siirretään vanha rakennus paikasta toiseen, kohdellaan sitä uudisrakennuksena. Oikea lähestymistapa olisi käsitellä tätä korjaamisena, jolloin ei suoraan vaadittaisi RakMK:n täyttämistä.

Tämä koskee erityisesti ilmanvaihtoa, seinien lisälämmöneristystä ja ikkunoiden U-arvoa. Yleensä lopputulos on koneellinen ilmanvaihto, jolloin rakennus on tiivistettävä ja ikkunat vaihdettava sekä seiniä lisälämmöneristettävä. Tällöin menetetään juuri se hengittävä (=kosteutta sitova) rakenne, jota vanhan hirsirungon uusiokäytöllä on alun perin haettu.

Tapaus b:

Siirrettävissä hirsirakennuksissa on yksi iso kipupiste. Siirrettäviä rakennuksia käsitellään kuin uudisrakennuksia, vaikka ne ovat vanhoja, ja niitä tulisi ehdottomasti käsitellä korjausrakentamisen keinoin sekä säädösten tulkinnassa että fyysisesti uudelleen pystytettäessä.

Arvio menettelystä:

Rakennuksen siirron tulkinta rakennuksen korjaus- ja muutostyöksi on itsessään katsottava poikkeustapaukseksi, harkitusti käytettynä mahdolliseksi.

MRL 113 §:n määritelmän mukaan rakennus on kiinteä tai paikallaan pidettäväksi tarkoitettu rakennelma, rakenne tai laitos. Kun vanha rakennus siirretään, se saa uuden miljöön, uudet naapurit ja usein myös uudet perustukset; lisäksi huomattava osa rakenteista, pinnoista ja detaljeista herkästi uusiutuu. Tällöin saattaa myös olla kysymys uuden rakennuksen rakentamisesta siten, että osin käytetään vanhoja rakennustarvikkeita. On huomattava, että minkä tahansa laatuisen ja näköisen vanhan rakennuksen siirto ei aina välttämättä ole ympäristölle eikä rakennukselle itselleenkään eduksi. Pelkän hirsirungon uusiokäyttö ei yksin ole riittävä peruste tulkita talo vanhaksi rakennukseksi.

Toisaalta, mikäli siirto on historiallisesti, museaalisesti ja uuden sijoituspaikan kannalta perusteltu, löytyy varmasti erityisiä syitä lain edellyttämään Tapauskohtaiseen harkintaan MRL135 §, 125 §
ja 13 § mukaan sekä vielä lisäksi lain sallimiin vähäisiin poikkeuksiin MRL175 §:n mukaan, mutta siirtosuunnitelma vaatiikin sitten sekä erityistarkastelua että erityisosaamista.

Koneellista ilmanvaihtoa sen sijaan ei pakosti vaadita uudisrakennukseenkaan; painovoimainen ilmanvaihto on säännösten mukaan periaatteessa mahdollinen, joskin vaatii paljon enemmän suunnittelua ja  suunnitteluosaamista kuin koneellinen.