Käyttötarkoituksen muutos /  Lämmöneristys / Ilmanvaihto / Vähäinen poikkeaminen

2.1.1 Vanhan rakennuksen käyttötarkoitus muutetaan - viranomaisohjauksen käytäntöjä

Tapaus a: 

Käyttötarkoitus tulkitaan kunnassamme isoksi muutokseksi, jolloin pyritään siihen, että noudatetaan voimassa olevia määräyksiä ja vähäisiä poikkeuksia myönnetään vähemmän.

Tapaus b: 

Epäselvyyttä aiheuttaa rakennuksen osan käyttötarkoituksen muutos, esimerkiksi varaston, autotallin tms. ottaminen asuinkäyttöön; noudatetaanko muutoshetken lämmöneristys- ja ilmanvaihtomääräyksiä, kun valtaosa vanhasta rakennuksesta ei kuitenkaan täytä nykyvaatimuksia?

Arvio menettelystä: 

Käyttötarkoituksen muutos edellyttää MRL 125 §:n nojalla rakennuslupaa, mutta ei välttämättä [uuden] rakennuksen rakentamiseen tarkoitettujen säännösten soveltamista. Laki edellyttää, että ratkaistaessa lupia, jotka koskevat mm.
–  rakennuksen käyttötarkoituksen olennaista muuttamista sekä
–  korjaus- ja muutostöitä, joilla ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen
    tai terveydellisiin oloihin
noudatetaan soveltuvin osin, mitä rakennusluvan edellytyksistä säädetään mm. että rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä asetetut vaatimukset.

Korjaus- ja muutostyöstä 117 §:ssä säädetään erikseen, että
–  tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä
–  rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön
ja muutosten johdosta
–  rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä
–  heidän terveydelliset olonsa heikentyä.

Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset koskevat MRL 13 §:n 3 momentin mukaan uuden rakennuksen rakentamista. Määräyskokoelmassa on mainittu erikseen milloin jokin määräys koskee myös tai nimenomaan rakennuksen korjaamista.

Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä määräyksiä sovelletaan, jollei määräyksissä nimenomaisesti määrätä toisin, vain siltä osin kuin toimenpiteen laatu ja laajuus sekä rakennuksen tai sen osan mahdollisesti muutettava käyttötapa edellyttävät.

Ks myös luku 1