Paloturvallisuus / Rakennussuojelu / Asemakaava / Uloskäytävät / Poistuminen / Väestönsuoja

12.2.14 Rakennuksen korjaus ilman käyttötavan muuttamista

Tapaus: 

Alkuperäiseltä käyttötarkoitukseltaan asuntolarakennukseksi rakennettuun rakennukseen tehdään huonejaon muutoksia sekä uusitaan talotekniikka. Samalla pinnat uusitaan. Käyttötarkoitus säilyy asuntolarakennuksena. Kaavassa on rakennusta koskevia suojelumääräyksiä.

Edellytettiin autopaikkojen rakentaminen pihan alle sekä väestönsuojan rakentaminen.

Rakennuksessa on ollut kaksi poistumistietä. Yksi on sijainnut rakennuksen sisällä ja toinen on sijainnut rakennuksen julkisivussa portaana joka on johtanut kerroksien kohdalla olevalta tasolta toiselle. Hankkeeseen ryhtyvä esitti uuden nykymääräykset täyttävän poistumistieportaan rakentamista lasiseinäisenä portaana rakennuksen ulkopuolelle siten, että se selkeästi erottuu myöhemmin rakennetuksi tai alkuperäisen portaan hyödyntämistä koska käyttötarkoitus ei muutu miksikään ja henkilömäärät pienevät koska huoneita suurennetaan.

Kaavoittaja ei puoltanut esitettyä uuden portaan ratkaisua ja vanhaa porrasta ei hyväksytty riittävänä poistumistienä. Uusi, nykymääräykset täyttävä poistumistieporras rakennetaan rakennuksen sisälle. Uusi porras pienentää yhtä huoneistoa jokaisessa kerroksessa. Väestönsuoja ja autopaikat rakennetaan pihan alle.

Asiakkaalta palaute: tulkinta kohtuuton tai väärä. Palaute suullisena yleensä rakennustyön aikaisen
katselmoinnin yhteydessä. Samankaltaisia tapauksia on kohtuullisen paljon.

Arvio menettelystä:

Kun käyttötarkoitus säilyi ja asukasmäärä jopa pieneni, ei käyttäjien turvallisuus huonontunut muutosten johdosta. Näin ei poistumisteiden muuttamiselle ollut säännösten kannalta tarvetta. Eri asia on, jos rakennuttaja nimen omaan halusi talon käytettävyyden parantamiseksi toisen paremman portaan eikä ulkopuolista lasiseinäistä porrasta ollut mahdollista ratkaista rakennussuojelun kannalta tyydyttävästi.