Asemakaava / Käyttötarkoituksen muutos / Rakennussuojelu / Asuntosuunnittelu / Ääneneristys / Kuoliaaksi korjaaminen

16.2.4 Kahden asuntolan muutos; ääneneristävyys huoneistojen välillä

Tapaus: 

Sairaalan henkilökunnan asuntolarakennukset erotettiin sairaala-alueen asemakaavasta omille tonteilleen, joille laadittiin asemakaava. Toisesta asuinkerrostalo määräyksellä AK ja toisesta asuntola määräyksellä AKS, lisäksi kummallekin suojelumerkintä sr-2 ja siihen lisämääreitä.

Asuntolarakennus korjataan alkuperäiseen käyttöönsä, käyttötarkoitus ei muutu (siis alkuperäisestä, välissä on luvattomia vaiheita). Aiemmin oli kyllä sellainenkin tulkinta, että koska torniin tehdään noin sata uutta kylpyhuonetta, niin se on niin massiivista korjaamista, että se laukaisee nykymääräysten noudattamisen; tässä vaiheessa mm. laskettiin väestönsuojan pinta-aloja jne.

Asunnoiksi korjattavalle rakennukselle edellytettiin uudisrakentamiseen verrattavaa rakennuslupaa käyttötarkoituksen muutoksena. Ääneneristävyyteen vaikuttavat rakenteet vaadittiin tehtäväksi niin, että nykymääräykset asuntojen osalta täyttyvät; hankkeessa on mukana erillinen akustinen suunnittelija. Vaatimus tuottaa massiiviset levytysoperaatiot vanhoihin betonirakenteisiin. Rakennuttaja, myydessään niitä asuntoja kalliilla rahalla on kylläkin kannattanut äänieristysasian hoitamista kuntoon – asukkaat valittavat helposti.

Arvio menettelystä:

Tapauksessa on ns. ylikorjaamiseen viittaavia piirteitä. Ääniongelmat ovat asukkaitten yleisin valituksen aihe muusta käytöstä asuintaloiksi muutetuissa rakennuksissa; monet asuntorakennuttajat tahtovat noudatettavaksi uudisrakennusten ääneneristysnormeja vaikka muista vaatimuksista haluttaisiinkin tinkiä.

Jos peruskäyttötapa – asuminen – säilyy, voidaan esittää kysymys, oliko tarpeen edellyttää uudisrakentamisnormien soveltamista, kun säännökset eivät sitä rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksissakaan välttämättä edellytä? Olisi otettava huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä soveltuvuus aiottuun käyttöön MRL 117 §:n tarkoittamalla tavalla ja sovellettava uuden rakennuksen rakentamiseen tarkoitettuja säännöksiä MRL 13 §:n mukaisesti vain soveltuvin osin.

”Kuoliaaksi korjaamisesta” tuli paljon palautetta kyselyihin vastanneilta. Jos rakennushankkeeseen ryhtyvä haluaa muuttaa ja korjata liikaa, viranomaisen tulisi katsoa myös rakennuksen etua.