Rakennussuojelu, Kuoliaaksi korjaaminen, Kestävä kehitys, Ikkunamuutos

7.1.10 Ostetaan mieluummin uusittua korviketta kuin aitoa vanhaa

Tapaus:

Otan esille mielestäni tärkeän ongelman: Suuri yleisö on sisäistänyt omalla tavallaan säännökset ja ohjeet, rakennusten pitää olla priimatavaraa.

Meillä oli suunniteltavana vanhan pihapiirin muutostyö. Kohde oli vanha asuinkiinteistö, josta suurin osa oli vuosikymmeniä sitten muutettu liiketiloiksi. Tilat muutettiin asunnoiksi. Liikesivu muuttui jälleen empireasuun. Huoneistot oli tarkoitus myydä osakkeiksi. Rakennuttaja ja urakoitsija olivat vastuullisia.

Tässä tulee ongelma rakennuksen kanssa: kaikki tilat ja ratkaisut pyritään tekemään uudisrakentamista vastaaviksi. Mistään nurkasta ei saa vetää, pintojen on oltava suoria ja rypyttömiä. Katon saumoista ei voi ajatella tippuvan sammaleen hitustakaan. Lämmöneristysten tulee olla hyvät ja ikkunoiden tulee olla erittäin toimivia (hyvin avautuvia ja tiiviitä) jne.

Tämä johtaa hyvin helposti arvokkaankin rakennuksen muiluttamiseen siten, että mieluiten tehdään korvikeosia kuin käytetään alkuperäisiä (esim. ikkunat, listoitukset jne). Urakoitsija tai rakennuttaja yrittää selvitä isoilta jälkiselvittelyiltä ja uhri on oikeastaan vanha rakennus. Käytännössä sama tilanne tulee eteen myyntitapauksissa, joissa on aina mahdollista saada joku mittaaja, sieniasiantuntija tai juristi tutkimaan rakennusta suurennuslasilla. 

– On selvää, että toisin päin kaikenlaisia huijareita ja vian kätkijöitä esiintyy kiinteistöjen myyjinä.

Arvio menettelyistä:

Originaliteetin vähittäinen häviäminen rakennuksista kiihtyy korjausrakentamisen lisääntymisen myötä.  Rakennusvalvontaviranomaisen olisi syytä kiinnittää säännönmukaisesti huomiota myös mahdolliseen ylikorjaamiseen. MRL 166 § edellyttää, että vanha rakennus pidetään kunnossa ja että suojellun rakennuksen kunnossapitämisessä otetaan huomioon rakennussuojelun tarkoitus.